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Área de Formação

Produção Agrícola e Animal

Objectivos Específicos

? Relacionar as características únicas dos bens imobiliários com a dificuldade de definição do seu preço;
? Identificar os fatores que influenciam a ineficiência no mercado imobiliário;
? Reconhecer os vários tipos de valor (Valor de mercado da renda; Valor de mercado; Valor de Investimento);
? Identificar objetivos/finalidades da avaliação (Cedência ou aquisição de direitos; Partilhas, direitos sucessórios, constituição de sociedades; Imposição fiscal; Concessão de Empréstimos; Expropriação por utilidade publica);
? Identificar as etapas do processo de avaliação;
? Identificar as obrigações de comportamento do Avaliador;
? Relacionar as ameaças à independência do Avaliador com os possíveis conflitos de interesse;
? Identificar fatores condicionantes do valor da propriedade rústica;
? Relacionar os Instrumentos de Gestão Territorial com a prática da avaliação;
? Reconhecer a importância das Condições Edafo-climáticas e das Condicionantes específicas da exploração, na avaliação de propriedades rústicas;
? Identificar Condições Estruturais e Condições Económicas que possam ter impacto na avaliação de propriedades rústicas.
? Relacionar Tipos de Risco no Imobiliário com as Formas de Controlar esses mesmos riscos;
? Identificar as formas mais tradicionais de incorporação do risco
? Identificar os principais Métodos de Avaliação e reconhecer a suas diferenças e aplicabilidade;
? Calcular taxas de atualização e capitalização;
? Reconhecer as diferenças entre Capitalização Simples ou Composta e calcular ambas;
? Classificar rendimentos, reconhecendo as suas diferenças quanto à periodicidade, variabilidade e durabilidade;
? Aplicar os conhecimentos e fórmulas adquiridos no âmbito de exemplos práticos de avaliação.

Conteúdos Programáticos

APR_I – Conceitos Gerais sobre a Avaliação de Propriedades Rústicas
Conceitos de prédio
Finalidades da Avaliação
Noções de Valor

APR_II – Fatores determinantes do valor
Instrumentos de gestão territorial
Fatores internos (localização, acessibilidades)
Fatores externos (condições económicas, contexto jurídico)


APR_III – Métodos de Avaliação
Método comparativo
Método do custo
Metodologia das expropriações e CIMI
Metodologia das indemnizações de prejuízos

APR_IV – Método do Rendimento